2008年深圳房地产市场价格走势研判

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2008年深圳房地产市场价格走势研判

2008年深圳房地产市场价格走势研判
文/策略资源中心·数据研发部
吴小菁
深圳房价真的下降了吗？
自2007年7月以来，特别是9月28日央行“第二套住房首付40%”政策**后，深圳商品房成交量大幅下降，价格也出现一些波动，似乎深圳的房价开始出现“拐点”，将要大幅度下降了。出现这种情况的原因是：
第一、在新政的**下，开发商调整市场策略，加快回收资金，许多新开楼盘以较以往低的价格开盘，后期开盘的项目采取各种促销手段。
第二、从均价来看，**限制高端住宅，加大普通商品房供应，这在很大程度上拉低了房价。
第三、央行6次加息，部分投资客二手房持有成本增大，大量放出手中的盘源，市场供应有所增加，价格开始有所松动，成交价格有所下降。
由于成交量的下降，个别项目的开盘价略有下降，开发商加大项目的促销力度等现象导致购房者处于观望，认为价格将进一步下降。
然而，深圳房价真的下降了吗？让我们来看看数据。
整体来讲，2007年深圳商品房价格持续上升，较2006年上升46%。虽然****了一系列的宏观调控政策，但是2007年深圳商品房价格还是大幅度上涨，12月份达到16335.4元/㎡，较年初的10158元/㎡增长了60.8%。与北京、上海等一线城市相比仍处于全国增幅最快、价格最高。
2008年前3周，一手房、二手房周平均成交量在550套左右，以关外成交为主；第2周的一手房成交价在继第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，环比上升2.9%。 2007年深圳商品房成交套数与成交均价走势0200400600800100012001400160018002000第1周第3周第5周第7周第11周第13周第15周第17周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周050001000015000200002500030000成交套数成交均价 成交均价
成交套数
从2007年全年及2008年前3周的成交情况来看，尽管成交量出现大面积的下滑，但深圳的房价并没有出现大规模的下降趋势，价格始终在波动中。世联认为，深圳房价不可能出现大幅下降，基于以下几点理由：
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第一、购房者并非购买力耗尽，而是处于观望状况，负利率将不断将70%的银行储蓄挤向股市、楼市。从需求上看，居民的财富**仍在进行中，人民收入增长良好。普通居民的资产中，70%仍为银行储蓄，而负利率（储蓄利率低于通货膨胀率）不断地将这些储蓄挤向股市、楼市。 居民选择更多投资股市、楼市与更多储蓄的人数比例（%）010203040502005年
1
季
度
2季度3季度4季度2006年1季度2季度3季度4季度2007年1季度2季度3季度4季度选择更多储蓄（%）选择更多投资股市、楼市（%）
数据来源：中国人民银行
第二、最近推出的政策，只是推迟购买力的释放，加快行业整固，最终一定会带来新一轮房地产涨势。房价飙升会诱发社会矛盾，不过房价急跌同样不利于社会和谐，还可能对消费造成负面影响，这与**稳定房地产市场，建立和谐社会的本意是相悖的。
第三、新的政策导致行业重组，资金不足的开发商被兼并收购，房价不可能出现大规模下降。房价的调整幅度，很大程度取决于开发商的现金流，在整体行业资金尚算充裕，经济中又是流动性泛滥的情况下，资金短缺的开发商往往会被购并，而不至于跳楼大减价。新政推动了中国房地产行业的重组，一批开发商通过上市或发行债券募集到了充足的资金，更找到了资本运作的平台。
世联对未来房价走势的研判是：短期下降，中期反弹，主要理由是：
第一、深圳作为移民城市，人口还在快速增加，刚性需求依然旺盛。
从各区人口计生局提供的材料来看，2007年深圳人口已超1400万，其中外来人口超过1200万。深圳的人口构成非常特殊，户籍人口仅占到16%；非户籍常住人口占到52%；其余32%为居住时间在一年以下的流动人口。在以上三类人群中，户籍人口中的户籍城市移民以及非户籍常住人口是商品住宅的主要拥有者。因此这两部分人群收入和财富的增长，以及人口基数的增长，将是决定深圳商品住宅需求增长最主要的因素。
第二、长期土地供给紧张难以改善。
未利用土地少，可用作开发土地极为紧迫：深圳市区狭小，辖区面积仅1952.84平方公里。截止2006年末，未利用土地仅余49.6平方公里。同时受国家严格保护耕地政策的影响，深圳通过压缩耕地等农用地做建设用地的空间几乎没有。严峻的土地供给状况，使得深圳市可做房地产开发的土地极为紧迫，尤其是特区内用地。
城中村改造难以释放较多的土地供给：城中村由于环境及条件较差，租赁居住的往往是低收入人群，因此客观上深圳的城中村承担了部分“廉租房”的功能。但随着城中村改造的进行，城中村“村民”将**迁出，转而增加对商品住宅租赁市场的需求。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有
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土地供应以商品住宅为主，政策性住房只占少数：根据深圳市住房“十一五”规划（2006-2010），
2008年，商品住宅规划建筑面积为1040万平米，政策性住房规划建筑面积为150万平米，分别占总规划建筑面积的87.4%及12.6%。可以看出，廉租房及经济适用房的供应量只占少数，大多数购房者还是要选择商品房，供小于求，会进一步推高房价。 深圳未来5年住房建设用地规划1.10.32.21.83443.53.57.47.26.15.45.30.30.30.40.90.4024681012141620062007200820092010单位：百万平米经济适用房廉租房城中村重建新建商品房
第三、限价房难以抑制房价上涨趋势。
2008年1月4日，深圳推出位于龙岗和宝安区的首批“限面积、限房价”的双限用地，最高售价分别为9840元/平米和8400元/平米，这比出让地段商品房的市场售价要低20%左右。
限价房选择在宝安和龙岗推出，主要是因为价格的非理性增长；关内不太可能推出限价房，即使推出效果也非常有限。选择在宝安和龙岗推出限价房，主要是因为关外房价在07年出现飞涨。关外房价之所以出现这种非理性的增长，主要是因为主动和被动需求旺盛，导致开发商大肆定高价。首批“限价房”在这两个开发热点地区推出，有助于抑制该区房价的快速上涨，稳定房价。
而关内基本已经成熟，房价也是居高不下，即使推出限价房，价格还是比关外要高出很多，因此推出限价房的意义不大。
限价房的供给远远不能满足需求，并且限价房在价格、地段等方面并不占优势，因此大部分购房者还是会选择商品房。2007年12月27日，广州启动全国首个限价房网上申购程序，位于金沙洲的保利西子湾843套房以6500元／平米的价格开售；截止到1月7日申购结束，广州保利西子湾共有8046人申购843套限价房，供求比例接近1：10。由此可以看出，购房者对限价房的需求旺盛；但同时，限价房的推出量远远不及商品房，再加上对购房对象的条件有所限制，因此限价房的供应远远不能满足需求。
限价房购房者标准及限制条件
北京
北京户口，中低收入
广州
限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向**补交土地收益价款。此价款按出租和转让同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算
深圳
购买对象为户籍人口和在本市居住一定年限以上的非户籍人口；取得产权证5年内不得出售、每户限购一套等
限价房的价格与商品房相比不占优势：深圳限价房的价格相当于该地区同质商品房的70%，广州这一比例是80%，而北京限价房与可比商品房相差更少，只有10%-15%。限价房在价格上并没有很明显的优势。
限价房的地理位置、交通、配套不及商品房：限价房由于地理位置、交通、配套方面存在一定的不足，再加上开发商在成本投入上也会有所考虑，并且市场上的平均购买能力显然要高于限价房客户购买能力，
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因此一旦有地理位置、交通、配套等优于限价房的商品房，客户还是极有可能会先选择同类型的商品房。
第四，居民贷款需求依然旺盛，贷款紧缩政策难以压制刚性需求。
由于2007年四季度猛刮“控贷风”，不少银行到年底出现了无钱可贷的情况，也使得居民贷款购房一度受限。
但是，居民贷款需求依然旺盛。2005年居民户贷款增加3323亿元，2006年居民户贷款增加6119亿元。2007年全年新增的3.63万亿元贷款中，居民户贷款新增额为1.18万亿元，占全年新增贷款总量的32.5%。其中，居民户贷款增加还有一个明显的特征，贷款中长期化势头明显。居民户中长期贷款的增加额，由1季度的51.43%增加到了12月底的294%，全年新增中长期贷款占居民户新增总贷款的72.38%。
08年第一季度贷款需求会大幅增加，刚性需求被释放。2008年，金融机构新增贷款总量控制在3.63万亿元以内，并且按季度审核与发放。但08年一季度依然会是各银行竞争的一个重要阶段。按照规律，商业银行一般集中在上半年放贷，由于07年底的紧缩政策，预计08年一季度的贷款需求会猛增。随着新一年的房贷发放，刚性需求将被催发。
深圳房价的底线在哪里？
限价房亮出市场底线，市场距离底线并不遥远。限价房的推出，实际上是规定了商品房价的下限，商品房价不可能低过限价房，因此可将限价房作为商品房价格的参考标准。深圳市国土局规定，在出让时限定单套住房销售价格不超过同期、同片区、同类型商品房市场评估价格的80%。
限价房价格标准
北京
价格是周边同质（同时期、同地段、同类型，下同）普通商品房房价的85%至90%
广州
价格是周边同质普通商品房房价的70%
深圳
价格是周边同质普通商品房房价的80%
限价房的出现亮出了市场普通住宅的价格底线。从广州和深圳的规定可以推断，限价房的售价相当于可比商品住宅的70%-80%。如可比商品房售价为10000元/平米，限价房价格为8000 元/平米，那么其他可比商品房售价不可能低于8000元/平米，最低只可能在80%-90%（即8000-9000元/平米）之间浮动。到底当前市场价格的80%还是90%是谷底我们不得而知，但是可以看到市场距离底线已经不远。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有
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什么时候是买房的最佳时机？
国内外的研究证明，房地产市场是存在周期性变化的。一般来讲，一个完整的房地产周期包含“上升通道期”、“高位盘整期”、“下降通道期”、“低位盘整期”四个循环阶段。
目前的深圳
①称为“上升通道期”，即上面的“上升”阶段：市场处于上升期，但受过度预期的影响，市场现实面向上的态势将偏离基本面而向上波动，并在一定时期产生泡沫。此时，价量往往相继攀升。 随后市场进入②“高位盘整期”，即“过热”阶段：此时最主要的信号就是量缩，尽管价格有可能还在上涨，但实质上已进入僵持期。之后市场将进入③“下降通道期”，即“政策**→观望→成交大跌/价格小跌”阶段：此时量的变化完全取决于价格的变动，价不降则无量，将延长僵持期，但“下降通道期”最终会使降价成为主流，市场现实面开始回落，再次向基本面靠拢，并突破至基本面以下。当价格的下降已使现实面下降到最低点后，市场就进入了④“低位盘整期”，即“行业整固”阶段：量将趋于稳定，并有小幅回升迹象，价格开始蓄势，准备进入下一轮“上升通道期”。（资料来源：世联·张艾艾《学会在市场中游泳——利用市场规律指导我们的经营》）
与上海2005年政策调控下的房地产市场经过的“上升→过热→政策**→观望→成交大跌/价格小跌→行业整固→突然反弹”经验类似，2007年，深圳也经历了这几个阶段。现在，深圳正由③到④。截止到08年第3周，一手房、二手房周成交平均在550套左右，趋于稳定；第2周的一手房成交价在继第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，环比上升2.9%，仍是以关外成交为主。
因此，深圳房地产市场目前正处于进入下一轮“上升通道期”之前，对于购房者来说这个阶段则是买房的最佳时机。
基于以上分析，世联不认为深圳市场将“崩盘”，恰恰相反，世联认为目前深圳市场出现的交易低迷，属于投机性需求退潮所导致的市场进入自我调整和修复阶段。投机性需求的退潮，将使深圳的市场更为理性和健康。
同时刚性需求依然存在，并且潜在旺盛，加上深圳房地产市场供求关系紧张仍难以实质性改善，预期随着主流开发商更加理性而务实的定价策略，加上2008年商业银行重新发放房贷，刚性需求将会被重新点燃并走出观望，深圳房地产市场的销售也会在2008年二季度前逐步回暖。销售量的回升，将对房价形成支撑。深圳房价有望在经过2007年下半年及2008年上半年的调整之后，在2008年下半年开始新的上升。
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2008中国十大建筑是什么?

1、人民大会堂


1958年9月起，先后从84个平面、189个立面，经过7轮筛选评审后，选出三个方案报送***、国务院审定，并于1958年11月动工兴建。17万多平方米的总面积。包括万**礼堂。5000人宴会厅和全国****会办公楼三个部分组成。大小厅室有100多个。笼式避雷网给大会堂罩上了一个巨大的罩子。使其免受雷击之灾，此项设计比国外同行在理论上的研究提前了18年。***总理在国庆十周年时，对这项建设给予了高度评价："北京的人民大会堂这样大的建筑只用了十个多月的时间就建成，它的精美程度，不但远远超过我国原有同类建筑的水平，在世界上也是属于第一流?quot;。说到人民大会堂我们尤其不该忘记全国建筑设计大师，当年人民大会堂设计的总建筑师张鎛先生。

2、中国**历史博物馆


中国国家博物馆是在原中国历史博物馆和中国**博物馆基础上组建的，2003年2月28日挂牌成立，现正进行改扩建。

中国历史博物馆前身是国立历史博物馆。筹建于1912年，馆址最初在北京国子监旧址，1917年迁至故宫午门、端门及东西朝房。新中国成立后，*和**对博物馆事业十分重视，于1958年8月决定在***广场东侧兴建新馆，馆舍在次年9月落成，定名为中国历史博物馆。

《中国通史陈列》是中国历史博物馆的基本陈列，展出了从距今170万年的元谋人开始至1912年清朝皇帝退位前的历史，包括文物资料九千余件。《中国通史陈列》自展出以来，接待了数以万计的国内外观众，向人们展示了中国悠久的历史和灿烂的文化。

此外，中国历史博物馆还经常举办各种历史、文物及文化艺术方面的临时展览。

中国**博物馆前身是****博物馆筹备处，成立于1950年3月。筹备处最初设在北海团城，不久迁入故宫西华门武英殿。1958年10月开始在***前修建新馆，1959年8月落成。1960年8月定名为中国**博物馆，筹备处同时撤消。1961年7月1日正式开放。1969年9月，中国**博物馆和中国历史博物馆合并，称中国**历史博物馆。1983年初恢复两馆原建制。

中国**博物馆占地46000平方米，建筑面积32500平方米。收藏我国自1840年**战争以来近现代**历史文物12万件，列为一极品的就有2224件，如林则徐、邓廷祯、怡良合奏虎门销烟完竣的奏折，太平天国天王洪秀全的玉玺，清帝宣统退位诏书，陈望道译《***宣言》全译本，李大钊遇害时的绞架，方志敏《可爱的中国》手稿，第一届政协代表的签名簿，**委员会通过的中华人民共和国国徽、国旗模型，开国大典时毛**在***城楼上按电钮生起的第一面五星红旗等珍贵的历史文物，生动地再现了中国人民为争取自由与**的斗争史。藏有历史照片近10万张，**战争以来出版的书刊报纸等资料24万件，其中珍本2200多种，约5万多册。中国**博物馆还收藏有油画、中国画、素描、雕塑等艺术品270余件，有的作品如油画《开国大典》、《转战陕北》、《整风报告》，素描《血衣》，雕塑《艰苦岁月》等已成为传世的艺术珍品。

中国**博物馆的基本陈列《近代中国》反映从1840年**战争到1949年中国人民取得最后胜利，建立中华人民共和国的历史。陈列展示了中华民族为救亡图存，反抗帝国**的侵略和封建**的**，前仆后继，英勇斗争的精神和活动，全面科学地反映了近代中国社会的发展历程，多侧面地反映了中国近代社会经济、文化、教育、科技、艺术等方面的发展，印证了中国人民选择中国***和社会**道路的必然性。

改扩建工程将于2007年竣工。扩建后的中国国家博物馆建筑面积将由现在的6.5万平方米增加到15万平方米，各项设施将进一步完善，馆藏文物将进一步充实，专家学者队伍将进一步加强，逐步发展成为历史性、文化性和艺术性兼备、代表国家最高水平的综合性博物馆，成为中国文物博物馆界的学术研究和交流中心，成为集教育、观赏为一体的公众学习的课堂，成为对外文化交流的窗口。

3、中国**军事博物馆


中国**军事博物馆位于北京市复兴路9号，是我国唯一的大型综合性军事博物馆，由古代战争馆、近代战争馆、“北伐战争”、土地**战争馆、**战争馆、全国解放战争和兵器馆组成。藏有6000余件珍贵的文献、实物、照片、图表和模型。这里展示从古代战争经近代战争到现代战争的发展阶段和不同特点，是兵器纵览和兵器知识的总汇，从刀*剑戟到现代各种精良的*械，从木牛流马到各种坦克战车，从木船到各式舰艇，从飞鸽传信到火箭上天和卫星转播，从鞭*地雷**到战略核**。还展示几千年来炎黄子孙反抗侵略和**，为争取生存权利、人民**和民族**而进行的英勇斗争的历史，讴歌中国历代的战斗英雄和杰出的军事家，展示人民**从无到有从弱到强的光辉历程，赞颂他们感天地泣鬼神的盖世功勋。

4、全国农业展览馆


全国农业展览馆作为首都十大建筑之一，其地理位置、规模、布局和风格均由***总理亲自审定。1959年正式落成后，举办了建国后第一个全国性的大型展览－－建国十周年全国农业成就展览，开创了京城近40年的展览历史。从此，全国农业展览馆名震京华，令世人瞩目。

展馆位于北京市东三环北路农展桥东侧，地理位置优越，有京都"龙眼"宝地之说，可谓"风水好、有灵气"；交通十分便利，四通八达，没有其他展览场馆普遍存在的"交通管制"。从馆区开车到北京国际机场，只需20分钟。展览馆地处首都繁华的国际商贸区，与外交使馆一路之隔。农展馆周围2公里内座落长城饭店、昆仑饭店和燕莎友谊商城等星级饭店、商务写字楼和健身中心就达200多家，是北京经济增长最快的地带，食宿十分方便。独特的社区环境和良好社会声誉，使在农展馆举办的各种展览经常是中外客商**，热闹非凡，效益极为显著。如八十年代全国服装展览，每天接待达观众10万人，其观众流量创历史记录。在中国汽车市场异常冷清九十年代初，农展馆汽车自选市场却空前火爆，轰动京城，闻名全国，现货严重不足，使主办单位始料不及，一度陷入被动。

全馆占地52公顷，拥有10座中国传统建筑风格的展览馆，建筑总面积达25000平方米；7座轻钢结构的展厅，建筑总面积近5000平方米。同时，有广场3个，总面积为40000平方米。如此大的展馆面积和广场面积为京城展览场馆之最，特别适宜举办含有大型机械的展览会，一些大型展览非它莫属。馆区树木成荫，繁花似锦，湖波荡漾，与回廊亭台、碧瓦黄檐古典建筑**相辉映，环境十分优美，是北京唯一具有中国传统风格的园林式大型展览馆。凡来馆办过展览的客商一致认为，全国农业展览馆是举办大型展览不可多得的好地方。

展区内有各种档次的接待室、会议室，为接待贵宾或召开中小型会议提供了良好条件。商务服务部设有打印、复印、传真和国际国内直拔电话等服务项目，通讯方便，办公设备齐全。多功能厅可以容纳300多人，配有高档的灯光和音响，用于召开会议、举行舞会等。展馆后湖边有一招待所，80多间客房、200多个床位，设施完备，环境舒适。展区配有4000多平方米的海关监管仓库，完全能够满足举办大型国际展览的需要。

几十年的办展实践，全国农业展览馆培养和锻炼出了一支门类齐全、作风优良、训练有素的专业技术队伍，是全国唯一能为展览提供"一条龙"服务的单位。可承担展览策划、内容编辑、设计装璜、加工制作、广告宣传、灯光图表、沙盘模型、摄影录相、照片洗放、文物复制、标本制作以及机电和建筑维修等多项业务，具有信誉高、重质量、速度快、手续简便等特点。

在全国农业展览馆举办展览的费用，要低于北京其他展览馆的5％－10％。能以较低的经营成本和办展价格参与市场竞争，得益于面对市场竞争，逐步深化了内部改革，培养和造就了一批懂经营、技术精的管理人才和职工队伍。较低的价位、优质的服务、良好的设施深受新老客商的青睐，使全国农业展览馆逐渐成为有识之士举办各种展览的首选之地。

建馆以来，全国农业展览馆结识了许多办展客户，有一大批热心支持展览事业的老朋友。全国农业展览馆不忘老朋友，更渴望结识新朋友。由该馆牵头的自成体系的展览协会，有两千多个会员，遍布全国31个省、市、自治区和香港特别行政区，构织了全国最大的展览网络。贸促会农业行业分会整建制划归农展馆，为其举办大型国际展览的招展招商开拓了一条新的渠道，为中国企业走向国际市场创造了有利条件。全国农业展览馆积极发展与世界展览界的交流和合作，先后筹办和组织了近两百个出国展览，足迹遍及八十多个国家和地区。该馆与意大利维罗纳博览会、德国绿色周食品博览会等建立友好合作关系，与国际上其他著名展览中心、展览公司也建立有广泛的联系，对促进中国与世界各国在农业、工业、科教、商贸、文化以及其他行业之间的交流发挥着越来越重要的作用。

四十多年来，特别是改革开放以来，全国农业展览馆坚持以展览为中心，通过自办、合办和场地出租等多种形式，举办了国际性或全国性的机械工程、计算机网络、汽车工业、印刷包装、电力、宠物及其用品、轻工、煤炭、航空、环保、石化、橡胶、纺织、建材、医疗、安全防范等八百多个。所办展览数量之多，涉及行业之广，社会影响之大，是京城其他展览场馆无法比拟的，在国内外展览界享有很高的声誉。纵观四十年京城的展览历史，可以看出，全国农业展览馆第一个举办全国性展览，第一个举办出国展览，第一个与外国展览馆结为姐妹馆，第一个举办商品交易会，同时还创下了一次自办展览交易洽谈额5亿元的记录。

全国农业展览馆正进一步深化改革，强化管理，规范服务，加速进行展馆改造，不断改善办展条件，努力为国内外用户提供更加便捷、更为优质的服务。目标是：建成环境优美、规模宏大、设备先进、功能齐全、管理科学、服务一流的现代化展览馆。

全国农业展览馆无愧为京城的展览圣地，无愧为展览业的"耶路撒冷"、"麦加"。

5、北京火车站


当时我国规模最大的现代化铁路客运站， 要到毛**生活的地方看一看的人们大多要通过这里才能进入北京。北京站的建设给亿万人民带来了幸福和美好。相信今日这座建筑的设计者杨廷宝、陈登鏊大师在天之灵也会感受到的。

6、北京工人体育场


北京工人体育场建于1959年，经过重新改造后体育场建有71112个座位。体育场开辟了能容纳4支球队的高标准休息室，室内设有**室、淋浴室、卫生间等设备。4个休息室每间都有100平方米；两个裁判员休息室、***检测中心、医务室和国际体育组织特派员工作间。新建的新闻中心，内设同声传译设备。在二楼邻近**台的右侧看台上，开辟了400个文字记者坐席，每个记者座位下都附有电源和电话插孔。

7、北京民族文化宫


地处北京西长安街北侧，东临西单繁华商业区，北靠北京金融街，是新中国成立十周年首都十大建筑之一，曾被英国出版的《世界建筑史》列为新中国一宫，1999年被国际建筑师协会第二届大会选为“当代中国建筑艺术精品之一”，1994年在北京“我喜爱的民族风格建筑”评选活动中，荣列五十座中选建筑榜首。1998年开始，国家投资1.6亿元人民币，对民族文化宫进行抗震加固和全面装修。民族文化宫下设展览馆、博览馆、图书馆、宾馆、大剧院、娱乐城等机构和设施，集文化交流、餐饮、娱乐、办公为一体，是进行经济、文化交流的理想场所。其中，民族文化宫展览馆拥有3400平方米的五个展览大厅和雄厚的展览组织、设计、施**量。主要从事组织，承办国内外经济、文化展览、展销会；向社会各界提供展览场地、展览设备租赁；承接各种展览会的总体设计、美术制作；组织展览的新闻发布会；并设有巨幅广告牌，为企业及其产品设计制作广告。近年来，已成功地举办了国内外经济、文化、科技、艺术等展览会数百个。民族文化宫展览馆致力于为社会各界营造一个优雅、高档的展示环境。树立您的形象，实现您的理想。

8、民族饭店


这在50年代末堪称中国"五星级"饭店。在建筑技术上是北京第一个采用预制配式钢筋混凝土框架结构体系的高层建筑。

9、钓鱼台国宾馆


钓鱼台原是北京著名的园林古迹，已有800多年的历史．清乾隆时将玉渊潭疏浚成湖．乾隆皇帝命修台座．并题写了"钓鱼台"三字。1958年在此兴建国宾馆时考虑到历史情况．研究后决定将国宾馆冠以钓鱼台之名。国宾馆内15幢相对**的宾馆建筑。与服务楼．小礼堂等辅助建筑．共同坐落于花坛、草坪之中。与修建的人工湖、小桥、亭台相互映衬，依托。成为一座具有传统园林风格的艺术精品。

10、华侨大厦

中国房地产开发公司排名前十的是哪些

中国房地产公司十强：

1·万科地产( 始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司 )

2·万达地产( 万达集团旗下,中国商业地产行业的龙头企业,全国性大型商业地产投资及运营商,大连万达商业地产股份有限公司 )

3·恒大地产( 国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司 )

4·绿地地产( 成立于1992年,上海市国有控股特大型企业集团,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司 )

5·保利地产( 大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司 )

6·中海地产( 始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司 )

7·碧桂园( 国内最大的房地产开发企业之一,房地产行业大盘开发模式的倡导者,香港联交所上市公司,碧桂园控股有限公司 )

8·华润置地( 华润集团旗下,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,领先的高端房地产发展商,上市公司,华润置地有限公司 )

9·龙湖地产 ( 香港联交所主板挂牌上市公司,大型地产开发运营商,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司 )

10·富力地产 ，( 中国综合实力最强的房地产企业之一,上市公司,国内房地产界影响力品牌,广州富力地产股份有限公司 )

全国房地产50强有哪些？依次排名？

万科企业股份有限公司500

中国海外发展有限公司

合生创展集团有限公司

保利房地产（集团）股份有限公司170

北京首都开发控股（集团）有限公司

恒大地产集团有限公司

碧桂园控股有限公司

绿城房地产集团有限公司

大连万达集团股份有限公司

大华(集团)有限公司

金地（集团）股份有限公司

山东鲁能置业集团有限公司

上实地产

复地（集团）股份有限公司

首创置业股份有限公司

龙湖集团

SOHO中国有限公司

北京北辰实业股份有限公司

上海城投置地（集团）有限公司

阳光100置业集团有限公司

江苏新城房产股份有限公司

中华企业股份有限公司

招商局地产控股股份有限公司

北京城建投资发展股份有限公司

重庆金科实业（集团）有限公司

金融街控股股份有限公司

卓越置业集团有限公司

农工商房地产(集团)股份有限公司

中新集团（控股）有限公司

沿海绿色家园集团

广厦控股创业投资有限公司

融侨集团股份有限公司

新湖中宝股份有限公司

上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司

福建正荣集团有限公司

宁波银亿集团有限公司

北京金隅嘉业房地产开发有限公司

浙江金昌房地产集团股份有限公司

建业住宅集团（中国）有限公司

中国奥园地产集团股份有限公司

杭州滨江房产集团股份有限公司

四川蓝光和骏实业股份有限公司

方圆地产控股有限公司

鑫苑（中国）置业有限公司

福星惠誉房地产有限公司

武汉地产开发投资集团有限公司

上海中房置业股份有限公司

宝龙集团发展有限公司

浙江国际嘉业房地产开发有限公司

金都房产集团有限公司

上海三湘股份有限公司

深圳市富通房地产集团有限公司

南京栖霞建设股份有限公司

建发房地产集团有限公司

佳兆业集团控股有限公司

上海城开（集团）有限公司

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

荣盛房地产发展股份有限公司

上海景瑞地产（集团）股份有限公司

坤和建设集团股份有限公司

明发集团有限公司

天津塘沽贻成实业有限公司

百步亭集团有限公司

厦门禹洲集团股份有限公司

居易国际集团控股有限公司

永泰房地产（集团）有限公司

重庆隆鑫地产（集团）有限公司

上海市上投房地产有限公司

旭辉集团股份有限公司

重庆渝能产业集团（有限）公司

河南正商置业有限公司

上海爱家投资（集团）有限公司

西安高新技术产业开发区房地产开发公司

上海中凯企业集团有限公司

广西东方航洋实业集团有限公司

青岛海尔房地产开发投资有限公司

深圳市振业（集团）股份有限公司

翠屏国际控股有限公司

广州百嘉信集团有限公司

青岛百通城市建设集团股份有限公司

深圳市天健房地产开发实业有限公司

海亮集团有限公司

中惠熙元房地产集团有限公司

浙江昆仑置业集团有限公司

青岛伟东置业集团

深圳市合正房地产集团有限公司

浙江金龙房地产投资集团有限公司

武汉宏宇实业集团有限公司

乾豪集团有限公司

重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司

浙江众安房地产开发有限公司

广东世纪城集团有限公司

江西恒茂房地产开发有限公司

联发集团有限公司

吉林亚泰房地产开发有限公司

重庆东海房地产开发（集团）有限公司

陕西金泰恒业房地产有限公司

重庆长安房地产开发有限公司

中骏置业控股有限公司

沈阳银基发展股份有限公司

中国房地产前十名是什么?

中国房地产前十名如下：

1、万科地产

万科成立于1984年，目前是国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从2016年到2020年接连上榜，跻身《财富》世界500强。

2、万达地产

万达集团创立于1988年，目前是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是世界领先的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。

3、恒大地产

恒大地产于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业。恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业全精装修交楼、无理由退房、网上销售先河。

4、绿地地产

绿地控股集团有限公司成立于1992年7月18日，是中国市场化改革浪潮中诞生的代表性企业之一。目前已经形成了以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展的综合经营格局。

5、保利地产

保利房地产集团股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。

6、中海地产

中海地产中海企业发展集团隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。中海地产拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

7、碧桂园

碧桂园集团总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理，以及现代农业、机器人。

8、华润置地

华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。

9、龙湖地产

龙湖地产有限公司，创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。

10、富力地产

广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。

中国房地产开发公司排名前十的是哪些?

1 万科地产 ( 始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一全球200家最佳中小企业万科企业股份有限公司 )

2 保利地产 ( 大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司 )

3 恒大地产 ( 国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一十大房地产品牌,著名品牌恒大地产集团有限公司 )

4 中海地产 ( 始创于1979年,中国房地产开发企业500强中国房地产行业领导品牌之一著名品牌,中国海外发展有限公司 )

5 绿地地产 ( 成立于1992年,上海市国有控股特大型企业集团,房地产龙头企业之一中国企业500强绿地控股集团有限公司 )

6 龙湖地产 ( 香港联交所主板挂牌上市公司大型地产开发运营商极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌龙湖地产有限公司 )

7 绿城地产 ( 绿城致力于高品质物业的开发中国企业信息化500强十大房地产品牌行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司 )

8 华润置地 ( 华润集团旗下中国内地最具实力的综合型地产开发商之一领先的高端房地产发展商,上市公司,华润置地有限公司 )

9 金地地产 ( 以房地产开发为主营业务上市公司,地产业内极丰富特色与竞争力全国化品牌公司金地（集团）股份有限公司 )

10 富力地产 ( 中国综合实力最强的房地产企业之一上市公司,国内房地产界影响力品牌广州富力地产股份有限公司 )

中国房地产开发公司排名前十的是哪些

中国房地产公司十强：

1·万科地产( 始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司 )

2·万达地产( 万达集团旗下,中国商业地产行业的龙头企业,全国性大型商业地产投资及运营商,大连万达商业地产股份有限公司 )

3·恒大地产( 国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司 )

4·绿地地产( 成立于1992年,上海市国有控股特大型企业集团,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司 )

5·保利地产( 大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司 )

6·中海地产( 始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司 )

7·碧桂园( 国内最大的房地产开发企业之一,房地产行业大盘开发模式的倡导者,香港联交所上市公司,碧桂园控股有限公司 )

8·华润置地( 华润集团旗下,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,领先的高端房地产发展商,上市公司,华润置地有限公司 )

9·龙湖地产 ( 香港联交所主板挂牌上市公司,大型地产开发运营商,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司 )

10·富力地产 ，( 中国综合实力最强的房地产企业之一,上市公司,国内房地产界影响力品牌,广州富力地产股份有限公司 )