房产证写的商业住宅,但是产权70年,这种房子可以买吗,买后会有什么问题...
年产权的商业住宅是可以买的，因为商业住宅使用土地也是住宅性质的，在用途、贷款利率、福利政策都是相同的，并且商用住宅会比普通住宅的价格低。商业住宅会有哪些问题？商业住宅公摊高。
土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
不能。商住两用是不会有70年产权的。你说的那种都是40年产权的，70年的肯定是纯住宅才有的产权期限。确定五证齐全就可以买，看土地证年限就知道多少年产权。
商住房的产权是多少年
法律分析：商品住房是七十年产权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
买了个商住房产权办40年的风险有购买成本高、居住成本高、不能落户、居住密度相对较高、转手成本高；土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
关于商住房产权年限的问题，通常情况下并非70年，而是以40年或50年为主。商住两用房的产权性质取决于土地使用性质，商业用地的使用年限为40年，综合用地则为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，而综合用地为50年。
房子产权是多少年
一般情况下，房屋产权为70年。还要注意的是，商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年，这里的年限指的是房屋产权中的土地使用年限，住宅用地的所有权年限是永久的。
房子的产权是永久的，无论购买哪种类型的房屋，购买之后房子的产权都是永久的，有期限的是房屋的土地使用权，而不是房子的产权，一般民用住宅类型的房子，土地使用权期限是70年，商用或商住两用的房子，土地使用权年限为40~50年，工业用地和综合用地的土地使用权是50年。
住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久，不存在到期的问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律分析：房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民**有计划、有步骤地进行。
法律分析：没有影响。房子一般分两种证：房屋产权证，国有土地使用证56年应该是国土证的产权年限，国家规定对于房屋土地出让的年限是70年，从**开始算起。
好了，关于商业房产权多少年和复式商品房产权多少年的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈!
