房屋租赁合同中的房屋用途有哪些

武劲枫

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房屋租赁合同中的房屋用途有哪些

1.房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如**、卫生、消防、**等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

2.房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

3.《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。

房屋租赁合同中的房屋用途有哪些

承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。

如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

拓展资料

租赁合同的特征

房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。

房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。

具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。

为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。

根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

②承租人的优先购买权。

《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超过二十年。

《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁业务有哪些类型

租赁业务包括融资性租赁和经营性租赁两种类型。

融资性租赁：当客户需更新或添置大型设备、仪器而资金不足时，由银行出资购买这些设备出租给客户，客户对此具有使用权，并按时交纳租金，银行通过租金逐步收回资金。

经营性租赁：是一种***赁。指出租人向承租人提供短期设备出租，出租人负责设备的安装、保养、维修、纳税、支付保险费和提供专门的技术服务等，租金高于融资性租赁。

扩展资料：

租赁业务是信托企业的一种业务服务方式。为方便人民群众、机关团体的临时的、一次性的需求，信托企业设置租赁门店，对客户出租餐具、家具、相机、衣被、车辆等。出租时，按出租的品种和时间收取租赁费用。对租赁收入，在附营业务收入内核算。

用作出租的商品，从库存商品中各该品名户中转出，另外设立租赁商品明细帐记载。在转出时，先将进价摊销50%列入成本(可一次性摊销，也可分期摊销)，其余价值待该商品报废时再全部摊销。价值较高的商品，也可按几年平均分摊的办法处理。

银行对公账户转账有哪些用途？

银行对公账户，基本账户，每个企业只有一个。办理现金提取，工资发放等最重要的业务。其他结算帐户可以开设多个，但均不能办理现金提取，工资发放业务。个体工商的基本账户与其他企业的性质是一样的。主要是针对一些频繁办理资金往来，又需要权威认证的公司。简单来说对公账号是不会欺骗人的，因为这是工商局开证明，到银行办理的对公账号。对公账户是单位账户，方便单位结算，只有基本账户可以取现，其他账户都可以转账、汇款，正规单位都要以单位结算，所以必须开对公账户。拓展资料：一，公帐户也就是“公户”，对银行来说也叫“对公账户”，通常所说的公帐户都是公司在银行以公司的名称为开户人所开立的银行账户，也叫公司的结算账户。每个公司只允许在银行开立一个存款的基本户，但是能够开立多个一般户，不同的账户针对公司的不同需求来开立，但公司通常还是使用主要的基本账户来办理全面的义务。二，基本存款基本存款账户是存款人因办理日常转账结算和现金收付需要开立的银行结算账户。一个企业事业单位只能在一家银行开立一个基本存款账户。存款人的工资、奖金等现金的支取只能通过基本账户办理。三，一般存款一般存款账户是存款人因借款或其他结算需要，在基本存款账户开户银行以外的银行营业机构开立的银行结算账户。该账户可以办理转账结算和现金缴存，但不得办理现金支取。临时存款账户通常指的是公司账户中的一个类型，指的是公司因为有特别的非本地的临时性经营活动而开立的一个银行账户，由于强调“临时”性质，因此该账户是有一定的有效期限的，并且最长的期限是2年。临时账户也不可以随意开立，必须要符合银行所规定的开户条件，并且向工商部门等相关机构取得批准后获得证明才能向银行申请，只有申请审核通过之后才可以开户。