县级土地可以纳入市级土地储备吗

白雅炎

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县级土地可以纳入市级土地储备吗

你们可能没搞清楚土地储备的概念。
所谓县级还是市级土地储备，就是谁出钱去收购，然后完善一些三通一平，就可以去出让了，两者的差价就是储备的收益。
如果有两级储备机构，一般是由县级储备机构收储土地的。但市级土地储备机构也要生存，所以他们也可以在市**的批准下到县里面去收储土地，赚的钱就是市**的了。

什么是储备土地

储备土地的法律涵义是：各级人民**依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地进行储存或前期开发整理并向社会提供各类建设用地的行为。储备土地需要依据土地利用总体规划、城市规划的要求进行，其工作重点为土地取得与收储。【法律依据】《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民**批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民**批准。

广东省哪些土地应明确纳入土地储备范围？

可以根据城镇规划实施和经济社会发展的要求将以下11类土地纳入储备范围：①为实施城镇规划而批准征收和农地转用的土地；②为公共利益需要收回的土地；③因单位撤销、解散、破产、产业结构调整、迁移等原因停止使用的行政划拨土地；④公路、铁路、机场、矿场等经核准报废后的土地；⑤土地出让等有偿使用合同约定的期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的土地；⑥为实施城镇规划收回的土地；⑦**依法收回的闲置土地；⑧土地使用权转让中申报价比标定地价低20%以上，由市、县**行使优先购买权而取得的土地；⑨土地使用者向**申请收回的土地；⑩城镇规划区范围内的无主土地；其他需要储备的土地。

什么是储备用地

县级土地可以纳入市级土地储备吗

储备用地是指**根据国家储备用地管理办法规定，依法完成了收购的土地，再转化为国家储备用地的**行为。

国土资源部、财政部、中国人民银行于2007年11月19日联合制定发布了《土地储备管理办法》（以下简称《办法》，后由于18年重新修订被废止），对土地储备主体与工作环节进行了界定，起到了统一规范土地储备工作，完善土地储备制度的作用。

土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。各地应根据调控土地市场的需要，合理确定储备土地规模。土地储备实行计划管理。市、县人民**国土资源管理部门实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民**批准后，作为办理相关审批手续的依据。

扩展资料：

土地储备的对象

(一)、国有土地使用者未按照土地使用权出让合同支付土地使用权出让金，应依法收回的土地；

(二)、国有土地使用年限届满，被依法收回的土地；

(三)、被依法没收使用权的国有土地；

(四)、因用地单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或其它原因调整出的国有土地，或者是经核准报废的交通设施、矿场用地；

(五)、交易价格偏低，**应优先购买的土地；

(六)、依法分批次征用或农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地；

(七)、以出让方式取得土地使用权后，不能按合同的期限开发或无力继续开发且又不具备转让条件的土地；

(八)、其他需要进行储备的国有土地。

参考资料：百度百科-储备用地

参考资料：百度百科-土地储备

纳入土地储备范围的土地应办哪些手续？

（1）市、县人民**或国土资源管理部门依法无偿收回国有建设用地使用权的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。
（2）因实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地的，应由国土资源管理部门报经有批准权的人民**批准，依法对土地使用权人给予补偿后，收回土地使用权。对**有偿收回的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。
（3）根据土地储备计划收购国有土地使用权的，土地储备机构应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。收购土地的补偿标准，由土地储备机构与土地使用权人根据土地评估结果协商，经国土资源管理、财政部门或地方法规规定的机构批准确认。完成收购程序后的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。
（4）**行使优先购买权取得的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。
（5）已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。