今天养殖艺技术网的小编给各位分享后悔十年前买房买错地段的养殖知识，其中也会对10年房龄的洋房可以买吗？进行专业解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！
10年房龄的洋房可以买吗？
如果洋房的质量比较好，小区配套比较完善，物业管理比较到位，地段也比较好，完全可以买十年房龄不算久。尤其是一线城市的，市中心新房供地面会越来越少，以后的房子都趋向于建在郊区，而且二手房交易也很活跃一旦自己不再需要，出售也容易。
10年左右的学区房能买吗？
值得买呀，十年房龄不算老房子，还是挺新的，我们这里好多学区房都是老房子，八十年代九十年代的居多，现在孩子上学，从小学开始就不能输在起跑线上，买一套学区房还是很有必要的，至少孩子教育有了保障，就近入学，赶上天气不好孩子和大人也都不受罪。
十年返租商铺值得购买么？
这个问题有点要说明。一、商铺的整体情况下降1、现在商铺总体投资价值不高，从2010年以来一直呈下降的趋势。现在商铺是所有物业中销售率和销售降幅最大的一种物业。去年成交量首度低于100万㎡,为近5年低位。2、商铺除了回报率能达到6%才值得购买，最关键的因素是不能及时转手，对于资金使用不灵活。
3、银行对于商铺的抵押贷款持特别谨慎的态度，我个人遇见到市场上值3万一平米的商铺，银行评估贷款按一半计算，实际贷款就只有四分之一了（商铺只能贷50%）。二、返租商铺的情况1、如果是二手商铺，因有客户急于转手的情况，通常回报率可能会高一点。但不会十年返租。2、返租的商铺通常不是商场内铺就是地段不好的次临街面。这些均不建议购买。商场经济本就困难，风险多多，一旦经营不好再返租十年，返租额再高也没有意义。是套钱的把戏。三、如果是真遇上十年返租的商铺，而且是在相对好的临街铺。确实有心要经营好的开发商，可能是开发商引进餐饮等主力大店，要求十年租期。或是一个商家同时租铺几个商铺，但是没有办法统一，只能要求开发商统一返租。这种情况不多，那你要查一查这个开发商是否具体很强的实力与区域性的信誉。四、开发商有没有耍滑头前三年返租，一次性在价格中扣去。后期的返租，是否前5年固定分成，5-6年之后，转为租金协议分成（这种情况如有提前说明还好，如果隐去不说问题就大）。如**问题，税费问题，一年有没有一个月另外的免租期。这里面问题不少。
五、大开发商里，返租商铺越来越少人做现在大开发商，如保利、万科、奥园、雅居乐等已经很少做返租的项目。这里涉及的法律、买家、纠纷、商家承受力的问题太多。本人从事房地产营销十多年，算是半个行家吧。所以十年返租，通常是不建议购买。还不如投资二手商铺，只要算得过回报率。买商铺就是要数学好！会估成长率，会估概率，会算人流量。尤其是现在这个投资低迷期。
