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工业厂房建成交付的交房标准有哪些
一、 工业厂房土建钢构交房标准
1、 厂房生产区
（1）、室内地面完成3：7灰土垫层，混凝土地面结构层及水泥砂浆面层。
（2）、外维护墙为玻璃丝棉现场复**钢板，暗檩形式；屋面维护为玻璃丝棉现场复**钢板，暗檩形式。
2、 厂房办公区
1) 完成地面混凝土结构垫层，地面粘贴地板砖（地板砖的颜色及样式甲方确认）；
2) 完成墙面水泥砂浆抹灰，墙面装饰面层为粉刷石膏打底，两遍耐水腻子完成后白色内墙涂料罩面。
3) 顶板为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，粉刷石膏打底，两遍耐水腻子完成后白色内墙涂料罩面。
4) 卫生间楼地面完成1.55mm厚防水涂料及防水涂料的水泥砂浆保护层，粘贴地砖（甲方确认地砖颜色及样式）；墙面完成防水涂料（高度300mm）及墙面整体毛化后，墙面粘贴墙面砖（甲方确认地砖颜色及样式）。
3、室外散水 完成室外素混凝土散水，面层压光，分仓缝灌填沥青沙。
4、室外台阶、坡道：素混凝土台阶、坡道，台阶面层水泥砂浆抹平
压光；坡道面层水泥砂浆抹平压光并做防滑条。
5、厂房生产区门窗：均为塑钢门窗，净白片单玻，五金件安装齐全，外窗附带纱扇；
6、办公区门窗：窗为塑钢窗，净白片单玻，五金件安装齐全。内门采用木质夹板门，五金件安装齐全；A户型办公区外门为钢化玻璃弹簧门。
二、 工业厂房电气交房标准
2.1、 厂房生产区及办公区强电标准 厂房生产区设置总配电箱，电源引自厂区变压器低压配电盘，并预留不同容量的配电箱供业主进行设备用电分配； 厂房照明采用金卤灯（150W）满足厂房内照明要求； 办公区照明安装荧光灯（2×36W）并设置电源插座。
2.2、 厂房生产区及办公区弱电标准 厂房生产区配置电话接口。 厂房办公区根据分区组合的特点设置弱电室，供电视（一点）、电话及网络（电话及网络8—10平米一对）引入分配。
三、 工业厂房采暖、消防、给水、排水系统交房标准
3.1、 采暖系统 厂房生产区及办公区采暖系统安装到位，达到使用条件。
3.2、 消防系统 厂房消防系统安装到位，满足消防使用功能。
3.3、 给水系统
A户型厂房一、二层男女卫生间给水系统安装到位达到使用功能。其接蹲便器、小便斗、洗脸盆安装到位达到使用功能。电热水器处甩三通加丝堵；接拖布池的立支管装一个DN15丝扣截止伐及芯瓷冷水嘴，成品拖布池安装到位（甲方确认样式、材质）。
B、C户型厂房卫生间给水安装到位达到使用功能。其接蹲便器、小便斗、洗脸盆安装到位（甲方确认材质及样式）；电热水器处甩三通加丝堵；接拖布池的立支管安装一个DN15丝扣截止伐及芯瓷冷水嘴，成品拖布池安装到位（甲方确认样式、材质）。
3.4、 排水系统 生活排水管道采用U-PVC排水管，其连接蹲便器、小便斗、洗脸盆处施工甩口，洁具不装。雨水排水系统一次安装到位，满足使用功能。
四、标准工业厂房租赁物业费标准
4.1，物业费包含：保安费用，保洁费用，工程维护费用（具体内容在租赁协议中约定）。
4.2，标准厂房和配套设施的供暖费用单独收取（具体收取办法和数额在租赁协议中约定）
一般厂房电气设计需要什么规范啊
建筑电气设计实操-179.建筑电气设计深度规定
工厂消防验收规范是什么？
第一节 生产的火灾危险性分类
第3.2.1条 各类厂房的耐火等级、层数和占地面积应符合表3.2.1的要求(本规范另有规定者除外)。
注：①防火分区间应用防火墙分隔。一、二级耐火等的单层厂房(甲类厂房除外)如面积超过本表规定，设置防火墙有困难时，可用防火水幕带或防火卷帘加水幕分隔。
②一级耐火等级的多层及二级耐火等级的单层、多层纺织厂房(麻纺厂除外)可按本表的规定增加
50%，但上述的厂房原棉开包、清花车间均应设防火墙分隔。
③一、二级耐火等级的单层、多层造纸生产联合厂房，其防火分区最大允许占地面积可按本表的规
定增咖1.5倍。
第3.2.2条 特殊贵重的机器、仪表、仪器等应设在一级耐火等级的建筑内。
第3.2.3条 在小型企业中，面积不超过300m2**的甲、乙类厂房，可采用**耐火等级的单层建筑。
第3.2.4条 使用或产生丙类液体的厂房和有火花、赤热表面、明火的丁类厂房均应采用一、二级耐火等级的建筑，但上述丙类厂房面积不超过500m2，丁类厂房面积不超过1000m2，也可采用**耐火等级的单层建筑。
第3.2.5条 锅炉房应为一、二级耐火等级的建筑，但每小时锅炉的总蒸发量不超过4t的燃煤锅炉房可采用**耐火等级的建筑。
注：其他防火要求应按国家现行的有关电力设计防火规范执行。
第3.2.7条 变电所、配电所不应设在有**危险的甲、乙类厂房内或贴邻建造，但供上述甲、乙类专用的10kV及以下的变电所、配电所，当采用无门窗洞口的防火墙隔开时，可一面贴邻建造。
乙类厂房的配电所必须在防火墙上开窗时，应设非燃烧体的密封固定窗。
第3.2.8条 多功能的多层或高层厂房内，可设丙、丁、戊类物品库房，但必须采用耐火极限不低于3h非燃烧体墙和1.5h的非燃烧体楼板与厂房隔开，库房的耐火等级和面积应符合本规范第4.2.1条的规定。
第3.2.10条 厂房内设置甲、乙类物品的中间仓库时，其储量不宜超过一昼夜的需要量。
中间仓库应靠外墙布置，并应采用耐火极限不低于3h的非燃烧体墙和1.5h的非燃烧体楼板与其他部分隔开。
中间罐的容积不应大于1.00m3，并应设在耐火等级不低于二级的单独房间内，该房间的门应采用甲级防火门。 三节 厂房的防火间距
3.3.1条 厂房之间的防火间距不应小于表3.3.1的规定(本规范另有规定者除外)。
注：①防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离计算，如外墙凸出的燃烧构件，则应从其凸出部分外缘算起(以后有关条文均同此规定)。
②甲类厂房之间及其与其他厂房之间的防火间距，应按本表增加2m，戊类厂房之间的防火间距，可按本表减小2m。
③高层厂房之间及其与其他厂房之间的防火间距，应按本表增加3m。
④两座厂房相邻较高一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限，但甲类厂房之间不应小于4m。
⑤两座一、二级耐火等级厂房，当相邻较低一面外墙为防火墙且较低一座厂房的屋盖耐火极限不低于1h时，其防火间距可适当减少，但甲、乙类厂房不应小于6m；丙、丁、戊类厂房不应小于4m。
第3.3.2条 一座凵形、Ш形厂房，其两翼之间的防火间距不宜小于本规范表3.3.1规定。如该厂房的占地面积不超过本规范第3.2.1条规定的防火分区最大允许占地面积(面积不限者，不应超过10000m2)，其两翼之间的间距可为6m。
第3.3.3条 厂房附设有化学易燃物品的室外设备时，其室外设备外壁与相邻厂房室外附设设备外壁之间的距离，不应小于10m。与相邻厂房外墙之间的防火间距，不应小于本规范第3.3.1条的规定(非燃烧体的室外设备按一、二级耐火等级建筑确定)。
组与组或组与相邻建筑之间的防火间距，应符合本规范第3.3.1条的规定(按相邻两座耐火等级最低的建筑物确定)。
第3.3.5条 厂房与甲类物品库房之间的防火间距，不应小于本规范第4.3.4条的规定，但高层厂房与甲类物品库房的间距不应小于13m。
第3.3.7条 屋顶承重构件和非承重外墙均为非燃烧体的厂房，当耐火极限达不到本规范表2.0.1中二级耐火等级要求时，其防火间距应按**耐火等级建筑的要求确定，但上述丁、戊类厂房，其防火间距仍可按二级耐火等级建筑的要求确定。
第3.3.10条 室外变、配电站与建筑物、堆物、储罐之间的防火间距不应小于表3.3.10的规定。
注：①防火间距应从距建筑物、堆场、储罐最近的变压器外壁算起，但室外变、配电构架距堆场、储罐和甲、乙类的厂房不宜小于25m，距其他建筑物不宜小于10m。
②本条的室外变、配电站，是指电力系统电压为35～500kV，且每台变压器容量在10000kVA
以上的室外变、配电站，以及工业企业的变压器总油量超过5t的室外总降压变电站。
③发电厂内的主变压器，其油量可按单台确定。
④干式可燃气体储罐的防火间距应按本表湿式可燃气体储罐增加25%。
第3.3.11条 城市汽车加油站的加油机、**油罐与建筑物、铁路、道路之间的防火间距，不应小于表3.3.11的规定。
注：①汽车加油站的油罐应采用**卧式油罐，并宜直接埋设。甲类液体总储量不应超过60m3，单罐容量不应超过20m3，当总储量超过时，其与建筑物的防火间距应按本规范第4.4.2条的规定执行。
②储罐上应设有直径不小于38mm并带有阻火器的放散管，其高度距地面不应小于4m，且高出管理室屋面不小于50cm。
③汽车加油机、**油罐与民用建筑之间如设有高度不低于2.2m的非燃烧体实体围墙隔开，其防火间距可适当减少。
第3.3.12条 厂区围墙与厂内建筑的间距不宜小于5m，围墙两侧建筑物之间应满足防火间距要求。
四节 厂房的防爆
第3.4.1条 有**危险的甲、乙类厂房宜**设置，并宜采用敞开或半敞开式的厂房。
有**危险的甲、乙类厂房，宜采用钢筋混凝土柱、钢柱承重的框架或排架结构，钢柱宜采用防火保护层。
第3.4.2条 有**危险的甲、乙类厂房，应设置必要的泄压设施，泄压设施宜采用轻质屋盖作为泄压面积，易于泄压的门、窗、轻质墙体也可作为泄压面积。
作为泄压面积的轻质屋盖和轻质墙体的每平方米重量不宜超过120 kg。
第3.4.3条 泄压面积与厂房体积的比值(m2/m3)宜采用0.05～0.22。**介质威力较强或**压力上升速度较快的厂房，应尽量加**值。
体积超过1000m3的建筑，如采用上述比值有困难时，可适当降低，但不宜小于0.03。
第3.4.4条 泄压面积的设置应避开人员集中的场所和主要交通道路，并宜靠近容易发生**的部位。
第3.4.5条 散发较空气轻的可燃气体、可燃蒸气的甲类厂房，宜采用全部或局部轻质屋盖作为泄压设施。顶棚应尽量平整避免死角，厂房上部空间要通风良好。
第3.4.6条 散发较空气重的可燃气体，可燃蒸气的甲类厂房以及有粉尘、纤维**危险的乙类厂房，应采用不发生火花的地面。如采取绝缘材料作整体面层时，应采限防静电措施。地面下不宜设地沟，如必须设置时，其盖板应严密，并应采用非燃烧材料紧密填实；与相邻厂房连通处，应采用非燃烧材料密封。
散发可燃粉尘、纤维的厂房内表面应平整、光滑，并易于清扫。
第3.4.7条 有**危险的甲、乙类生产部位，宜设在单层厂房靠外墙或多层厂房的最上一层靠外墙处。
有**危险的设备应尽量避开厂房的梁、柱等承重构件布置。
第3.4.8条 有**危险的甲、乙类厂房内不应设置办公室、休息室。如必须贴邻本厂房设置时，应采用一、二级耐火等级建筑，并应采用耐火极限不低于3h的非燃烧体防护墙隔开和设置直通室外或疏散楼梯的安全出口。
第3.4.9条 有**危险的甲、乙类厂房总控制室应**设置，其分控制室可毗邻外墙设置，并应用耐火极限不低于3h的非燃烧体墙与其他部分隔开。
第3.4.10条 使用和生产甲、乙、丙类液体的厂房管、沟不应和相邻厂房的管、沟相通，该厂房的下水道应设有隔油设施。 第五节 厂房的安全疏散
参考资料
问答.百度[引用时间2018-4-13]
厂房买卖合同需要注意些什么？
一个合**规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延**一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您： 为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做**买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。 最后，要学会依靠专业人士、拿起法律**维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、**组织取得联系，以求得帮助。 买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目**是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。 目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。 物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。 从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证
GMP标准厂房和标准厂房的区别是什么，已经建成的标准厂房可以改造成GMP厂房吗？
标准厂房的概念应包括在GMP标准厂房里。
一、标准厂房包括：设备的安装应符合要求,包括设备间距、工艺流程的合理性等。消防设计要合理，并保证符合消防安全要求。工房内要有区域划分，包括加工区、产品存放区、原料存放区、休息区等。 配电、照明等动力柜要符合安全要求。 标语、标识、操作规程、定置图要醒目，要有宣传栏。 定置管理 。全通道宽度要大于1.4米,主通道宽度应大于3米,人行通道宽度要大于0.8米.等等。
二、GMP标准的厂房，指符合药品或食品质量安全管理体系要求的车间。更注重在生产过程中实施对产品质量与卫生安全的自主性管理制度。它要求企业从原料、人员、设施设备、生产过程、包装运输、质量控制等方面按国家有关法规达到卫生质量要求，形成一套可操作的作业规范帮助企业改善企业卫生环境，及时发现生产过程中存在的问题，加以改善。
这种具体性的大改造，还是咨询当地药监局安监处或相关处室的好，因为就算你改造完毕，也还是要得到他们的批准才行的。
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新厂房验收需要环境评审报告、环境验收报告、消防验收报告、排污许可、环境检测报告、**网管图。
