业主车位验收要注意

冯健香

今天养殖艺技术网的小编给各位分享停车场验收标准有哪些的养殖知识，其中也会对业主车位验收要注意(业主车位验收要注意什么问题)进行专业解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！

业主车位验收要注意

业主车位验收要注意：

1、车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；露天(夹层)车棚：参照相关室内验收标准。

2、单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。

业主车位验收要注意

3、照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。

4、排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关机电设备验收标准。

业主购买车位注意

1、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、有无约定的**车位

如果**车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但**车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的**车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，**车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

河南停车场地坪

美地坚丽可根据使用要求不同，可分为桔纹防滑型地板、轻度止滑型地板和高度止滑型地板。）

适用场所：

适用于工厂、学校、酒店、医院、办公大楼、住宅小区、商场及大厦等各种地面与**停车场地坪。以及停车场及坡道，路桥，人行道，游泳池畔，汽修场，车库，食品厂，大型停车场等地面。

性能特点：

停车场专用环氧树脂（Epoxy）砂浆地板漆整体无缝、防尘、耐磨防滑、耐酸抗碱、清洁容易、保养方便、外观亮丽、颜色多样、施工简单、成本经济，一次施工，可达防尘、耐磨、防水、防火等多种性能。施工厚度可任选，一般0.5mm-3mm均可达使用要求，使用年限在5-15年

施工工艺：

1、基面处理：打磨清洁，基面要求干燥，平整无空鼓；

2、涂刷底油：封闭基面，增强附着力；

3、批刮砂浆中涂：增加地面的抗压程度；

4、批刮腻子：封闭砂浆层，使砂浆层平整无空鼓；

5、滚刷环氧面涂，亦可喷涂面涂或面层做防滑工艺。

车库竣工验收的国家标准是什么？尤其是机械车库

产品标准
JB/T 8910-1999《升降横移类机械式停车设备》
JB/T 10215-2000《垂直循环类机械式停车设备》
JB/T 10475-2004《垂直升降类机械式停车设备》
JB/T 10474-2004《巷道堆垛类机械式停车设备》
JB/T 10545-2006《平面移动类机械式停车设备》
JB/T 8909-1999《简易升降类机械式停车设备》
国质检［2003］174号《机电类特种设备制造许可规则》
国务院第373号令《特种设备安全监察条例》
JB/T 8713-1998《机械式停车设备类别、型式与基本参数》
GB 17907-1999《机械式停车设备通用安全要求》

设计标准
JGJ 100-1998《汽车库建筑设计规范》
GB50067-1997《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB3811-1983《起重机设计规范》
GB4046-1993《电气设备安全设计导则》

工程标准
TJ 213（四）《机械式停车场安装工程施工及验收规范》
JG 5106-1998《机械式停车场安全规范总则》

备注：以上标准参考资料为《机械式立体停车库》（中国重型机械工业协会、停车设备管理委员会编2004年版）

建筑消防验收规范

根据中华人民共和国城乡建设部制定的《建筑设计防火规范》来对建筑消防进行验收，标准规定了火灾自动报警系统，水灭火系统，气体灭火系统，防排烟装置，火灾应急照明和疏散指示标志，消防电源及其配电，防火卷帘及防火门七类建筑消防设施的技术要求，检验方法和检验规程等。

多层建筑和高层工业建筑各层的每个防火分区，当其通风、空气调节系统均系**设置时，则被保护防火分区内的送、回风水平风管与总管的交接处可不设防火阀，火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，但连续供电时间不应少于20min。

扩展资料

火灾照明应在下列设置封闭楼梯间，防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室，按规定应设封闭楼梯间或防烟楼梯间建筑的疏散走道，疏散用的事故照明，其最低照度不应低于0.5lx。消防控制室，消防水泵房，自备发电机房的照明支线，应接在消防配电线路上。

散指示标志宜放在太平门的顶部或疏散走道及其转角处距地面高度1m以下的墙面上，走道上的指示标志间距不宜大于20m。消防控制的功能，控制消防设备的开启关闭，消防水泵，防烟排烟风机的开关，关闭防火阀，停止空调送风机，显示火灾故障报警的位置，疏散通道出口等。

参考资料来源；城乡建设部--《建筑设计防火规范》

**车库需要竣工验收报告吗

和住宅一样的道理。
**车库也需要报建、竣工验收。这样的话才可以在法律规定的范围内办理产权登记及交易。

请问国家对**停车场的相关规定是什么？？？、

《中华人民共和国道路交通管理条例》和《城市规划条例》的有关规定，制定本规定。《停车场规划设计规则（试行）》。停车场的设计方案（包括有关的主体工程设计方案），须经城市规划部门审核。并征得**交通管理部门同意，方可办理施工手续；停车场竣工后，须经**交通管理部门参加验收合格方可使用。新建、改建、扩建的大型旅馆、饭店、商店、体育场（馆）、影（剧）院、展览馆、图书馆、医院、旅游场所、车站、码头、航空港、仓库等公共建筑和商业街（区），必须配建或增建停车场；有条件的小型公共建筑须配建自行车停车场。停车场应与主体工程同时设计、同时施工、同时使用；大型公共建筑工程设计没有停车场规划的，城市规划部门不予批准施工。规划和建设居民住宅区，应根据需要配建相应的停车场。机关、团体、企业、事业单位应根据需要配建满足本单位车辆使用的停车场。应当配建停车场而未配建或停车场地不足的，应逐步补建或扩建。单位或者个人需要临时占用停车场作为非停车之用时，应征得当地**交通管理部门同意。改变停车场的使用性质，须经当地**交通管理部门和城市规划部门批准。需要利用街道、公共广场作为临时停车场地的，应由**交通管理部门会同城市规划部门统一规划，由**交通管理部门统一管理。公共停车场可以收取停车管理费，有条件为社会车辆提供服务的专用停车场，也可以收取停车管理费。在停车场停车者，必须服从管理人员的指挥。鼓励单位、个人投资兴建公共停车场，建设者可按当地人民**有关规定收取停车管理费。 **交通管理部门应当协同城市规划部门制订停车场的规划，并对停车场的建设和管理实行监督。对违反本规定者，**交通管理部门和城市规划部门予以制止纠正，并视其情节轻重，根据有关规定给予警告、罚款、吊销建筑许可证的处罚。各省、自治区、直辖市**交通管理部门和城市规划部门可以根据本规定，结合当地实际情况制定具体管理办法，报当地人民**批准实施，并报**部和建设部备案。本规定由**部和建设部负责解释。本规定自１９８９年１月１日起施行。附：停车场规划设计规则（试行）第一条本规则适用于大、中城市和重点旅游区停车场的规划设计，小城市可参照执行。第二条专用和公共建筑配建的停车场原则上应在主体建筑用地范围之内。第三条机动车停车场内必须按照国家标准ＧＢ５７６８－８６《道路交通标志和标线》设置交通标志，施划交通标线。第四条机动车停车场的出入口应有良好的视野。出入口距离人行过街天桥、地道和桥梁、隧道引道须大于５０米；距离交叉路口须大于八十米。第五条机动车停车场车位指标大于５０个时，出入口不得少于２个；大于５００个时，出入口不得少于３个。出入口之间的净距须大于１０米，出入口宽度不得小于７米。公共建筑配建的机动车停车场车位指标，包括吸引外来车辆和本建筑所属车辆的停车位指标。第六条机动车停车场内的停车方式应以占地面积小、疏散方便、保证安全为原则。主要停车方式见图一。第七条机动车停车场车位指标，以小型汽车为计算当量。设计时，应将其他类型车辆按表一所列换算系数换算成当量车型，以当量车型核算车位总指标。第八条机动车停车场主要设计指标应不小于表二规定。第九条在停车场内停放的机动车之间的净距应不小于表三规定。第十条机动车停车场内的主要通道宽度不得小于６米。第十一条机动车停车场通道的最小平曲线半径应不小于表四规定。第十二条机动车停车场通道的最大纵坡度应不大于表五规定。第十三条自行车停车场原则上不设在交叉路口附近。出入口应不少于二个，宽度不小于２．５米。

**车库消防要求

1、**车库的火灾危险性

1.1火势蔓延快

由于**车库的孔口面积小、排烟散热性能差，因此发生火灾时热烟积聚不散、散热缓慢、内部空间温度骤升，可达到800～900e，甚至1000e以上；室内空气体积也增大1～2倍，压力相应增大。**车库的面积一般都在2000～3000m2左右，空间大且上下连通，加之汽车内部的装饰物大量采用以聚氨酯类为主的合成材料，不仅燃烧速度快，而且燃烧中释放大量的热和有毒烟气，所以一旦发生火灾极易形成“多米诺骨牌”效应，造成大面积火场失控并直接威胁建筑物本身的安全。

当**车库内部温度上升到400e以上时，火势会在瞬间由局部燃烧变为全面燃烧，室内温度从400e猛升到800～900e。研究表明，**车库火灾比地面建筑火灾更容易发生轰燃现象且出现时间要早。在火灾初期，通道内的**和烟气朝着原来的扩散方向流动

要求

按此规范5.1.1和5.1.2条规定，最大防火分区面积为4000平方米。**车库的防火分区疏散出口根据防火规范是必须要有一个自己的出口，可以借用旁边防火分区，作为另一个疏散出口，但还是要根据当地消防局的要求。

防火分区是指用防火墙、楼板、防火门或防火卷帘分隔的区域，可以将火灾限制在一定的局部区域内（在一定时间内），不使火势蔓延，当然防火分区的隔断同样也对烟气起了隔断作用。